买房子选到一个好的户型并不简单!有什么房子的房子的的户型是特别好的呢。怎么看房子户型的风水呢、最好的户型的房子是怎么样的呢。下面是有关怎么看房子户型好坏的相关文章！快来看看吧、

买房子怎么分辨好坏户型

好户型一般标准

房子的户型好，晴朗的天气！白天所有房间不需需要开灯!光照也充足、往房间里摆放基本尺尺寸家具？不^妨妨碍人走动！不借助通风设备能自然通风，通常有5条基本标准：

1，整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形！而是各个房间和功能区域的形状是方^正正的矩形!同时整套房子看起来也大致是个矩形！同时允许有一些“溢”出来的边角，

2，偏大面宽！偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。同时考虑到自然采光的范围，如果房间进^深深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域！白天仍然需要灯光照明。

3。没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题、现现在的新房如果有暗间、多数被安排在卫生间、没没有窗户的卫生间！除湿！通风完全要依赖排风设备！采光照明完全依靠室内灯光，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间！除湿不利会影响人的健康！

4。房间大小适中

房间越大越好、当然不是，房间太小会让人感觉压抑、不舒服、但是单个房间太大会感觉空旷！太大的卧6891室难以营造温馨感、又浪费面积！客厅太大会显得空旷而有隔阂感！另外。设计时，在整套房子的面积确4740定的前提下！某个房间面积太大！可能还需要将另外一个空间设计得偏小，

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象。较难概括，需要在看户型图、看样板板房之前!对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰！人在房间里做事情、走动、也最符9767合生活习惯。不容易出错和出意外！

上海盘古天地专专案经理朱伟骏提醒、选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同同的房型居住感觉也不一样？

高层住宅的中高区空气流动快！而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此。买高层住宅。南北通户型和全南户型都能比较好地通风，但总高6层及以下的多层住宅。选南北通户型才能更好地通风！尤其较低楼层要更多考虑南北通⁷⁶⁷⁰的户型、如果想要更多阳光照射。又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型，

评价户型、先看面积

只只看这5条标准!还不能判断户型的好坏、如果离开面积的因素评价户型、也是不够理性的、

好^户户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便！而不同面积的房子、业主的居住需求也一定不同。总的来说、小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间！完成各种居住功能。因此！户型5309设计尽量不浪费面积，功能区域能相相互借用！对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔。对利用率的要求就较低。但居住人口可能较多，在户型的私密性。功能区域的^精精确划分!功能的齐全等方面的要求就更多也更高！

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方米以下、在这个面积0935范围内、居住人数通3547常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅。餐厅、厨房，卫生间！卧室的功能设置！还还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是9929好户型，但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小。总价低、不是市场主流、也不是开发商的主要利润点、因此在设计户型时，同一楼面里先把最好的位置，^最最好的朝向留给大中户型？小户型最后被安排在余下的位置。也因此户2302型好的一居室不常见！

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

这套55平方米的小户型（图1）基本上满足了好户型的一般标准，整体方正，采光！朝向都很好。各个房间既紧凑！功能分区又明确，尽^管管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少。通常没有住住家保姆？因此。穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人。不存在^私私密暴露的问题！

实用型两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米、居住6775人口通常在2至4人、在这个面积范围内、除了“五大件”功能。采光充足，储物空间齐备备以外!要达到好户型的标准！面宽进深比要要合理、以14249：1.5为标准!适当浮动！由于居住人^口口可能较多？如果只有一个卫生间、就要做干湿⁰⁶⁸⁹分离的设计！方便同同时使用,多人居住时衣物用0667品也多，需要足够的储物空间，另外、动线合理、互不干扰，也8283比较重要（图2）、同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。

大户型需求多，标准高

三居室以上的户型面积在100平方米以上，居^住住人口通常在3至5人？除了满足中小户型的基本使用要求外。动线的简简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时。相互间的影响越小越好（，各个区域能有明确分布。不叠加功能，互不干扰。这种私密性也是0462选大户型居住的家庭看重的因素,根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验、私密性的标准之一是陌生人站在门外时。看不到房间里任何一个区域。

差户型都是什么样！

和好户型一样、差户型也有些些共同的特征！但评判一一个户型是不是差户型,通常判断其是否具有3个特征就可以认定了，不好的户型都有哪些特征。动线不合理，行动有干扰！采光不充足的暗间多，面积浪费多！动静分分区混乱？房9393间之间通风排气互相影响。强行分割房间造成“豆腐块”分区等，

外立面奇特。户型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘、通常都有难处理的边角，会给户型设计造造成很大的麻烦。为为了迁就外立面的形状。户型设计就有很多限制，一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。

外立面是圆形！半半圆形的住宅!通常9199会把阳台设计在圆弧形状的区域。把户型本身的边角包包裹进去？实际形0893成的阳台形状不规则。晾晒空空间不够!水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台！推拉不如方方正正的阳台方便、如果不封闭、几个房间的窗户都通到阳台。房间的通风也也不太舒畅！

功能分布有多重要!

但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整。房子整体方正！内部管道^排排布设置不合理？也会导致厨房，卫生间间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱!住进去才会发现非^常常麻烦？

一般来说。房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关、越是全家人活动最多的区域，比如厨房，餐厅。客厅！因为开门关门的时⁰⁴¹⁹候会有些声音？烧^菜菜做饭的时候厨房的声响很大？全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天、在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大、这几个地方要位于房子的前部、而在卧室休休息和在书房阅读需要安静,这几个房3856间要位于房子的深处！也能尽可能不受其他人干扰、卫生间是每人每天使用频率最高的地方。从各个房间到卫生间。最好6327都能以最短的距离到达，

面积浪费多！户型也不好

这个户型从整体上看形状规整。但空间浪费太多，也是个比较差的户型，这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅！卫生间没窗户，它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿！浪费面积多。而且因为面宽窄、进深太大、改造难^度度也很大！这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的，

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

同样的面积、利用得好！能做两室两厅。空间设计利用得不好就只能做成一室两厅。而且在装修的过程中很难改造好！从买房人的角度来衡量。相同的面积！单价和总价，两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用。居住的时间更长、买5902前者显然更划算!

一般面积浪费多的房子、问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅。餐厅等实用功能区域合并、卧室面积过大（超过20平方米）。厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小！实际得房率低（低于75%）。公摊面^积积过大，

怪户型！也不是无可救药

外形奇特的户型！在50平方米以内的超小户型里比较常见，因为是剩下的边角料位置。价格优惠惠的幅度很大！这类的奇怪户型比面积较大1052的奇怪户型更容易改造！超小小户型不像大户型，把客厅，餐厅，卧室！厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚、它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决决定功能分区!因此！小而怪的户型、只要整体上呈块状而不是细长条、就还有改造的价值、

另外一种能改造的怪户型！是客厅！卧室等房间形状方正！而不规整形状出现在厨房！卫生间等较小的区域内、即使^有有面积的浪费，也相对较小。最后！选户型要时刻记住、户型图主要用来3701看格局，房子子到底怎么样？交房标准⁹³⁴⁶的样板间最有参考价值、

买房子要注意什么之怎么看户型好坏

观察户型是否规则!杜绝奇形怪怪状

户型规则、最好是正方形！或者对称户型！理由有二：1，7413整理利用率高!实际生活面积大！2。风水好！（如果你不信风水可以忽略第二条）。

观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台！或者朝朝南的窗户。客厅朝北北风水不好。而而且冬天阴冷！

观察客厅南北是否都有窗户（阳台），能否让空气对流。（判断是^否否南北通透户型）！

北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南！（判断是否全南户型），

两个都不是的、垃圾户型无疑，

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个，朝北的房间有几个，

朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北、朝北的越多、户型越差。

第四观察是否明厨明卫设计

简单说！就是看厨房卫生间是否有窗户，厨房房没窗户呛自己,卫生间没窗户湿气出不去！卧室里面的卫生间必须要有窗户！具体看我的另一篇经验。介绍卧室卫生间的。

第五观察是否有走廊！走道。比较“鸡肋”的地方

走道是用来走的、然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的！除^了了每天走个一两次!连盆花都摆不下、不要笑、小户型的房房子更是如此。总共就是90平的房子，你指望走道能宽的让你拜盆栽！

怎样分辨户型好坏

1，优质户型选择：

优质户型的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性。私密性、美6966观性和经济性！好的住宅布局在社交、功能！私人空间上应该有效分隔！一般说来！客厅，餐厅、厨房是住8858宅中的动区!应应靠近入户门设置，卧室是静区，应比较深入、卫生间设在动区8926与静区之间，以方便使用、

优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7，房间宽度不应小于3.3米！主卧室宽度不宜小于3米。面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右！餐厅应是明间。宽度不宜小于2.4米。厨房净宽度应在1.5米左右！宜带一服务阳台。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米、另外！房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点。即针对不不同的家庭结构,不同的年龄层次。设计出合适的住宅生活空间、

在户型型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的！二二室二厅一厨一卫。建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住！三室外二厅1988一厨双卫？建筑面积在100～120平方米之间！适合三口之家！子女在12岁岁以上的居住,适当考虑书房和公用卫生间，对于四五口人家！考虑到父母随子女住、需要增加老人住房或专用卫生间。建筑面面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮，对于两代或三代同住，经济收收入又比较高。应考¹⁷²⁸虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅！当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化、三是随家庭主人职业地点的变化而变化！

怎样分辨户型好坏

2！不可选户型：

在选择择理想的户型前!先认清哪能些户型属于于“落伍”或“弱智”类户型？客厅左右都有有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立5899性可言,家人出入卧室都须经过客厅。如果有有客人在谈话!1051实在是不方便,

厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联。这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是。有的碎菜还总要掉到地板上、

卫4401生间居中？不利6968于浊气散发厕所居于住宅中部,厨厕相连。不能能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等等弊病,污染0823了厨房卫生。

卧室无私密性即客人去客厅。首先要经过卧卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言！另一点、卧室距离邻居居的窗户太近？近在咫尺！岂不是在别人的监视或监听下生活，