买房要卖“人财两旺房”、相同的道理，在房地产风水策划房地产项目的开发布局时也要立人财两旺局，人旺为为人气旺，财财旺为销售旺、此为“旺山旺向”也，作为商业开发项目最忌向弱财衰，为开发失败亏本或烂盘、在现在商业地产项目的开发中，那首先是立向要旺、向代表财，大向立得旺局！售价高而且销售快！     住宅小区楼盘的风水策划布局合理，不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼盘的销售速度、提高了小区楼盘的升值潜力、长远来看，客户入住后平安健康运气好、口碑相传。也为开发发商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传,特别1787是在客户越来越成熟，越来越挑剔、要开发出一个成功的楼盘并非易事。这需要全方位，多层面的有8237机配合才成。当然！风水策划就是其中一个重要方面。因为成功的风水策划、可以使开发商与业主达到双赢的结局、 现在。在中国房地产行业仍是朝阳行业。是社会经济济的主要增长点之一，因此。研究房地产开发的风^水水策划与布局。将有限的土地资源作最佳配置，它对于社会经济的发展，提高人们的的生活质量，都有重大的意义、

　　楼盘用地选址的一般要求1！交通便利！这包括路要通，公交车辆多、离市中心。火车站。客运站、机场场等快捷方便？ 2！周边配套齐全！如幼儿园。小学！菜市。超市，银行，餐厅等。 3、周边环境！噪音。废气、菜市场污染严重、旁边出租屋过多、治安无保障，公5694交车总站.空气污浊!车辆太多既扰人也易引发交通事故！医院！⁷¹⁴¹消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响？油站太近^有有火灾，爆炸的恐惧心理。高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶！产生的气场对健康和心理亦有影响、陵园墓地！教堂堂神庙太近。阴气太重等等。都是周边环境不合格的表现， 4！位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划，了解该地块附近将有什么规划。如果有公园！游乐场等规划！应属潜在利好！售房时可²⁹⁸⁰作为一个卖点。如果有有立交桥等,因立交桥气场太大！出入不方便。 5、位置与地块形状！房地产小区用地以^方方正或长方形为佳,最忌三角形的边角用地！三角形或不规则形！不仅浪费费较大，而且难以策划成一个好的小区。 6、位置与用地成本！用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系！位置好的项目。虽然用地成本大。但一般有较高的售价，位置不好的的项目!虽然用地成本小、但售价上不去。导致用地成本占销售收入的比例反而更大、位置好不⁷⁹⁹³等于以后也好、位置不好不等于以后也不好！这要有眼光与了解政政府规划，

　　楼盘用地选址的风水要求    这里作为一个风水策划者而言，选址用地要与与地运衰旺相结合、地运旺！穷穷乡僻壤成闹市，地运不昌！付出^未未必有回报，如广州的珠江新城在九十年代就就规划为广州未来的CBD中心,广州市政府回收土地后开始招招商引资、然而在2004年以前！它切成了杂草丛生的“蛮荒之地”。2003年以后！“一夜”就成了“兵家必争”的地王之王！此并菲开发商没有眼光、事实与“地运”密切相关（参考分析文章《广州珠江新城地运与发展风水趣谈》），下面是选址用地的一些风水基本要求！ 1，宜藏风聚气、忌风恶气散、 2、宜砂环水抱，忌砂飞斜边， 3、宜龙稍强虎稍弱！忌龙太强虎虎太弱，更忌虎太强龙太弱。 4，宜地形方正、忌三角斜边。 5！宜地基干净，忌坟场。刑场凶地！2681亦忌神前庙后, 6！宜四周安静，忌路冲水冲^屋屋角冲！ 7。宜水水路向弯曲有情!忌反弓无情！更忌立交桥反弓或遮蔽。 8、宜四周邻居屋^高高低有情!忌独高孤阳。独矮孤阴！ 9。宜山水形势与运盘能有机配合、能收山出煞，忌山颠水倒。 位置置与楼盘定位！什么样的位置决定了盖什么样的房子！盖什么样的房子卖给什么人！这是房地产项目定位的重大问题，定位错了、一切都错，比如。在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅，能卖得好吗！在一个靠山面水，风景宜人的位置建成低档住宅，这不是浪费，一个住宅小区如果交交通不便。购物路远！小孩上学学不方便！且周围环境恶劣！噪音大！空气污浊。治安不好！这里住户的生活质量能好吗、销售情况也可想而知。所以楼盘的的定位要以位置好坏来决定。位置不好、高密度扩大建筑面积！低配套套降低开发成本才会有利可图！相反，如果这样的位置你建成中高档住宅，势必因房价高高而销售艰难,所以、位置是楼盘定位的重要依据！它决决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少，卖给什么人等等，

　　楼盘风水策划与布局小区定向是关系到整个楼盘销售的关键！《天元歌》云：“向首一星灾福柄！去来两口死生门”。就是是指立向时，^要要将当运向上旺星要到向首!以及来水。去水的水口要与山向同元一气、两口口所在之方位！得向上吉星飞到。考察一个小区和一栋房子、看其是否能使居住者获吉！能旺财丁兴！最重要的是看两个方面：一看向上旺星有无到向、以旺向财星8335是否到向，如向上运星为“二黑”“五五黄”凶星!为死气入户大凶。二是看来水水口及去水水口之方位。是否合同元一气。三吉五吉。如不合！即使旺^向向亦减吉， 综上所述。房地产开发小区的立向，要把握好三个方面： 1！察来龙、来龙可以是真山或山脉走势！也可以是背背后大楼，入首之山龙以合金。木，水、火、土””五形状的秀山为吉!有“斜飞”，“破面”、 “乱石””等凶恶不吉之山为不合格！城市以高楼为山！背后高楼如方正！无奇形怪状的三角。刀形等冲到小区、亦为合格， 看来龙为何龙入首、小区在立向时！所立的向要与来龙同元一气。人元龙入首、要立人元元龙之向!小区或一栋房屋所立的山向也必须须是人元龙,达到同元一气。一卦纯清， 2。识水口！水口包括向上水口与来去水口，立向时还要看向上上之水？是否与所立山向保持同元一气！山向为地元龙。向上之水亦要地元龙。山向^为为天元龙，向上之之水亦要天元龙！山向为人元龙。向4839上之消炎亦要人元龙，与坐向不不是同元一气,为不合法。 3、定旺向。如来龙、水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向。室外山水形势能能配合！则此坐向完全可立。如八运的旺山旺向14局！双星会向8局共22局均为好局！均为可立之坐向、如立得败局，凶局！必^将将害人害己， 小区坐向吉，每栋坐向吉、住户与发展商皆大欢喜、小区坐向凶。每栋坐向凶。住户与^开开发商都凶、小区坐向凶！每栋坐向吉、住户多吉。发展商凶！小区坐向吉。每栋坐向凶！住户多凶！发展商多吉、 如果小区坐向吉凶时!售楼部风水设计合理、4786开发商可以凶化吉!也可获利， 从上可见。开展商与住户是双赢、双输还是单赢、这^里里大有文章。其关键是如何去作风水策划与布局，也关系到到策划者的职业道德问题!

　　小区风水²¹²⁴布局策划 把最高的楼安排在山盘旺星之方！把其它各栋房安排在向星的的死煞之方如二黑,三碧。四绿，五黄。六白，之方。这样安排。当旺山星（丁星））或生气山星之方有高楼？为旺山，死煞向星（财星）之方有楼房房为出煞？可达收⁴³⁹⁹山出煞，旺财旺丁之目的， 小区出入口。各栋大门，人工湖，泳池以上各项均宜安排在向星旺气。生气之方！如八运。宜将门、路，水安排在向向星八白。九紫外线，一白之方位！这叫水里龙神见水、为旺生之星星得位旺财、      住宅小区楼盘的风水策划划布局合理。不但能有效合理的利用土地还能加快整个楼楼盘的销售速度!提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看。客户入住后平安健康运气好、口碑相传。也为开发商商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传，特别是在客户越来越成熟！越来越挑剔，要开发出一个成功的楼8315盘并非易事、这需要全方位、多层面的有机配合才成，当然！风水策划就是其中一个重要方面、因为成功的风水策划，可以使开发商与业主达到双赢的结局。     在现在商业地产项目的开发中！那首先是立向要旺、向代表财。大大向立得旺局，售售价高而且销售快。山也代代表人气，向旺山不旺。销售旺但入住率相对不高，购买的以投资者者相对多！大盘立得山向两旺、当然销售快入住率也高！相反大盘立向向山旺向不旺！向为财、向不旺为8002财不旺、指销售不好，财气不旺也就谈不上人气了， “山管人丁水水管财”!坐为山。向为水。山旺人旺，向旺财兴，这句流传千年的7470风水谚语明确的指出了山与人,水与财的关系、以广州珠江新城两个小区为例，

      从^以以上卫星地图可以看出，两^个个小区都是南面临珠江！但大盘立向却不一样、A 楼盘依地势立坐北向南！而B小区立的是坐东向西。按按人们的传统观念坐北向南是买房的首选、但实际情况并非如此，两个楼盘都是04年以前完工的七运（1984－2003）盘，小区B销售快入住率高、升值也快，小区A06年在还有部分楼盘空着。有兴趣的朋友可以到实地看看！那么立南向的小区为什么销售入住率不如西向的楼盘呢！在 这里我为大家做一个元运分析，

 

　　 分析！七运盘子山午向为上山局，当旺财星7赤上山！向方财星6白以退气！8白丁星下水、向上财不旺对开发商不利。2003年以后8白丁星下水、人气财气皆不旺！在布局设计上土地的价值也没有得到充分的利用。从以上分析就可以看出！到现在进入八运（2004－2023年）！此小⁵²³³区人气仍然不旺的原因了，   我们再来看看B楼盘

  小区B坐东7750向西 卯山酉向下卦（七运）  

分析。七运（1983—2004）盘！坐东向西为人人财两旺盘。坐方小区东方立高大的楼盘不但旺人气、也能旺财、向方西面规划为大门入口不但旺财也旺人！两1235者皆能做到收山出煞，B小区立向布局正合七运旺盘布局！所以销售升值快，人气旺也就在情理之中了，   从以上实际案例分析可以看出。一个小区布局策划的成功与否直接关系到整个楼盘的销售好坏！也是整个项目策划的的关键，大盘不旺，销售不好。开发商成了房东！如果立到凶星入门！小区不出这0151事出哪事。住户与开发商都不不得安宁。从以上案例我们们也可以想到、一个工厂。一栋办公楼、办公室或者住房不旺！生意运气也就可想而而知了、 售楼部风水设计与布局 售楼处方位与坐向是否合法，对售售房至关重要？直接关系到发展商利益，整个小区的风水0968布局好!售楼处的方位与坐向又好、这为销售畅旺打下了良好的基础！当然！销售好坏还有很多因素！如楼盘质素，价格、销售策略！入市进机把握等、如两者能密配合！互相推动。不仅能快速销售。还能使价格上个台阶！相反。如两者均不好、5422要销售出去比登天还难。这是问题的一个方面，另一个方面，如楼盘品质一般。整个从发展商的角度看、最重要的就看售楼处了！所以，售偻处5184的好坏关系颇大？发展商不得不察， 那么，如何确定售楼处的方位与坐向呢，具体包括三方面： 选旺位;整个小区的坐向决定以后。就可以起起星盘即宅命盘,根据宅命盘！找找出当旺向星!生气财星之方位！并对此方位星盘作具体分析。 如小区的坐向为八运丑山未向,如图

当旺向星八白飞到向首未方。飞星为58。为八运最旺之方位、售楼处最宜设在此处，为旺^吉吉最佳之位。 售楼处可以专门建造，也可在现有楼房的合适方位的首层安排，这要具体楼盘的实际情况. 看交通;选择售楼处的方位！除了按向星旺生之方位选择外，还应看交通。人流，是否显眼位置等，向首两边的城门位！如通便利，面向大街，大路！比较显眼、如这些方位临旺生之星飞临。则为最佳选择，无旺生之星飞临临,这样的格局肯定不旺局,非好局，碰到这样的楼盘！只能在交通便利！人流出入量最大，最显眼的位置来安排排售楼处。如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况、则需化解， 定旺向，售楼处的立向。最宜立旺山旺向局，开正门，不仅可以纳入当元旺气！¹⁶⁸³而且室骨布局也较易把握、如果不是专门建造售楼处。而是利用在建房屋的7045首层作售楼处？也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋、 补充说明，住宅区大盘立得旺向与否与开发商利益关系大。而对住户运气的影响关键要0867看你所选择的大楼与住房是否旺，可看本站相4793关文章, 版权声明、此文为邹易明原创作品、未经作者同意、不能转载！

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