古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境！古今中外望子成龙之心、绝不会因为时空而改变。现代为3569人父母者。往⁶³⁰⁹往在选择房子时，都会考虑到学区的好坏，交通的便利程度及环境的安全性等等，那么作为一个房地产的投资者、除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外。在地形^地地势方面，在道路河流方面，又有哪些必须注意的投资潜在因素呢！

　　一！有关地形地势方面的要领

　　1。靠山坡营建的房子多为独8548栋别墅。讲求景观视野。故房宅背后的地势宜较高！而前面的地势宜较低，但地势较低的前面宜缓降坡，最忌层层下陷，急降坡甚或悬崖，让人有一泻千里的负面感受。2。相反的，独栋别墅在前高^后后低的地势上建筑！最不适宜。若屋宅后方为急降坡甚或悬崖者更差。让人产生恐惧感。安全方面也3177多顾虑？3、前窄后宽或前宽后后窄的建筑基地！气势减弱！给予人不³⁵⁹³良印象,4！建筑基地6064较四周地势低者!下雨时容7573易积聚水气，除较为^潮潮湿外,亦让让人有不开朗的感觉。5，建筑在山上别墅。本可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境，但若地势愈高愈偏僻，人烟自然愈少！若四周空旷无其他别墅比邻。这类产品绝非投资保值的优优良目标!

　　二!有关道路河流方面的要领

　　1。屋宅前面的道路或河流适逢U字型转弯处、若屋宅在在U字弧内者！状似在护城河内侧的城堡、在心理上上偏向稳健兼具信心!而设立在U字弧外的建筑物。状似被排挤在外、缺乏安稳的感觉。

　　2，建筑物地基呈现三角形。而建筑物配合地基建造！也呈现三角形并带锐角，处于Y字形之分叉路口。汽车在屋宅左右两边进出、车流过于动乱烦扰。不符合¹²⁹⁵屋宅应四平八稳的原则。3。屋宅前面逢T字形道路或河流。而屋宅建筑于A位置者、位居车流或水流纵横交错之交汇点，也是过于烦扰动态、不符合屋宅宜四平八稳的原则！

　　三。有关巷道及人行道的要领

　　1、屋宅前面的人行道宜宽阔平整，屋宅与马路间保持一段适当的缓冲距离、最7860忌人行道狭窄,使屋宅紧临马路，若该路段段车速经常超过70公里以上者,不但安全堪虑！且行人人匆匆经过、难聚人气！

　　2！屋宅前的人行道由内往⁵¹⁴¹外倾斜，其倾斜斜度若超过7度以上！让步^行行经过人行路段者，感到平衡性不佳。一楼楼商铺自然难聚人潮、

　　3，屋宅前面的巷道胡同！若过于狭窄！让人产生压迫感亦不宜！

　　4，在“死巷”内的屋宅，通风不良、于消防方面的顾虑亦相对增加、愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投资。

　　以上所提示的是三项有关地形地势！道路河流及巷道，人行道方面的选择要领。这样投资⁷⁶²⁶者在选择同类型产品时，在不1126同区位的配置上、就不难做出明确的决策。